По завершению строительства многоквартирного дома и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, Заемщику необходимо приступать к оформлению права собственности. О готовности объекта к оформлению права собственности необходимо уточнять информацию в компании - застройщике или инвестиционной компании.

Необходимый пакет документов для регистрации права собственности подается Заемщиком(ами) в МФЦ. Перечень необходимых документов для регистрации права собственности рекомендуем заранее уточнять в МФЦ.

По условиям Кредитного договора, одновременно с регистрацией права собственности Вам необходимо зарегистрировать и предоставить в Банк Закладную.
В случае, если условие о предоставлении зарегистрированной Закладной не может быть выполнено по вине Застройщика (см. условия Кредитного договора о предоставлении зарегистрированной Закладной в Банк до определенной даты), Заемщику необходимо обратиться в Банк с официальным письмом от Застройщика о переносе срока сдачи объекта. В данном случае предусмотрено подписание Дополнительного соглашения к Кредитному договору. В противном случае, согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредитному договору будет повышена на 1%.

Для оформления Закладной следует заказать Отчет об оценке предмета залога на сайте Банка https://ocenka-absolutbank.ru/, либо в любой оценочной компании, аккредитованной Банком.

Список оценочных компаний, соответствующих требованиям Банка

85 kb, xslx

Готовый Отчет об оценке предмета залога направляете в Банк следующими способами:

1. Если отчет об оценке заказан на сайте https://ocenka-absolutbank.ru/, то оценочная компания самостоятельно направляет отчет об оценке в Банк.
2. Путем направления на общую электронную почту otchet@absolutbank.ru. При этом на подписание Закладной в Банке необходимо будет предоставить оригинал Отчета об оценке.
3. Путем личного вручения оригинала Отчета сотруднику Банка любого отделения.

Подготовка Закладной осуществляется в течение 15 рабочих дней, с даты поступления в Банк, в вышеуказанном порядке, Отчета об оценке предмета залога. При этом, Банк оставляет за собой право увеличить данный срок.

Подписание Закладной происходит в любом удобном отделении Банка при условии присутствия всех Заемщиков, предоставлении Паспортов и СНИЛС каждого Заемщика и кадастрового номера объекта недвижимости.

Подписанная Заемщиком Закладная подлежит обязательной государственной регистрации в РосРеестре.

Способы регистрации Закладной:

• Совместно с сотрудником Банка, если право собственности на объект уже оформлено.
• Самостоятельно, если право собственности на объект еще не оформлено.

После подачи документов на регистрацию Заемщику необходимо направить в Банк Опись о подаче Закладной, для получения зарегистрированных документов сотрудником Банка.

Для оформления заявления на изменение даты платежа необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала. Обязательным условием рассмотрения заявления является отсутствие просроченной задолженности на дату рассмотрения заявления и действующий договор страхования (заключение которого предусмотрено кредитным договором). Срок рассмотрения заявления – 3 рабочих дня.
Срок подготовки документов при положительном решении - до 15 рабочих дней.
В случае принятия Банком положительного решения, в Кредитный договор и в Закладную (если применимо) вносятся изменения путем оформления соответствующего Дополнительного соглашения к Кредитному договору и новой Закладной (если применимо).
В течение 30 дней с даты подписания указанной выше кредитной документации осуществляется подача на регистрацию в МФЦ новой Закладную (если применимо). В указанном случае, подача Закладной осуществляется совместно с представителем Банка. Все расходы по регистрации Закладной Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.

Заявление на изменение даты внесения ежемесячных платежей

395 kb, pdf

Для оформления заявления на вывод/ввод Заемщика необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала.
К заявлению необходимо приложить документы, согласно нижеуказанному списку.
Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней
Срок подготовки документов при положительном решении - до 15 рабочих дней.
В случае положительного решения Банк выдаёт Заемщику(ам) уведомление/согласие для предоставления в Страховую компанию. В Кредитный договор и Закладную (если применимо) вносятся изменения путем оформления Дополнительного соглашения к Кредитному договору и новой Закладной (если применимо). Заемщик(и) предоставляют в Банк Дополнительное соглашение к Договору страхования или новый Договор страхования, содержащими планируемые изменения, не позднее дня подписания Дополнительного соглашения к Кредитному договору и новой Закладной.
В течение 30 дней с даты подписания указанной выше кредитной документации осуществляется подача на регистрацию в МФЦ новой Закладной(если применимо). Подача Закладной осуществляется совместно с представителем Банка. Все расходы по регистрации Закладной Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.
За рассмотрение заявления с прилагаемыми к нему документами Банком взимается комиссия согласно Сборника Тарифов АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по обслуживанию физических лиц.

Заявление-анкета на получение ипотечного кредита

395 kb, pdf

Заявление на ввод из состава Созаемщиков

395 kb, pdf

Заявление на вывод из состава Созаемщиков

395 kb, pdf

Список документов Заемщика (Созаемщика), работающих по найму

395 kb, pdf

Список документов для рассмотрения заявки на кредит Заемщика (Созаемщика) — Предпринимателя

395 kb, pdf

Справка по форме Банка

395 kb, pdf

Для оформления заявления на изменения состава Залогодателей необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала.
К письменному заявлению необходимо приложить документ-основание (в виде проекта), на в соответствии с которым планируется осуществление перехода права собственности на предмет залога (или доли в предмете залога). Одним из таких документовможет являться: Договор купли-продажи, Брачный договор, Договор дарения, Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, Мировое соглашение о разделе имущества и т.д. Проект указанного документа (в формате Word) заявитель дополнительно направляет на электронную почту сотрудника Банка, осуществляющего сопровождение и обслуживание кредитного обязательства заявителя.
Срок рассмотрения заявления – 3 рабочих дня.
Срок подготовки документов в случае положительного решения - до 15 рабочих дней.
В случае положительного решения Банк выдаёт уведомление/согласие для предоставления в Страховую компанию. В Кредитный договор, а также Договор залога (если применимо) и Закладную (если применимо) вносятся изменения путем оформления Дополнительного соглашения к Кредитному договору и Договору залога (если применимо), новой Закладной (если применимо). Заемщик(и), Залогодатель(и) должны представить в Банк Дополнительное соглашение к Договору страхования или новый Договор страхования, содержащими планируемые изменения, не позднее дня подписания Дополнительного соглашения к Кредитному договору и Договору залога (если применимо), новой Закладной (если применимо).
В течение 30 дней с даты подписания указанной выше кредитной документации осуществляется подача на регистрацию в МФЦ новой Закладной(если применимо) и Дополнительного соглашения к Договору залога (если применимо). Подача указанных документов осуществляется совместно с представителем Банка.
Все расходы по государственной регистрации Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.
За рассмотрение заявления с прилагаемыми к нему документами Банком взимается комиссия согласно Сборника Тарифов АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по обслуживанию физических лиц.

Заявление на изменение вида собственности

395 kb, pdf

Для оформления заявления на замену предмета залога необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала. К заявлению необходимо приложить документы, согласно Списку документов, на передаваемый в залог Банку Объект недвижимости, за исключением Отчета об оценке.
Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.
В случае положительного решения Банк выдаёт уведомление/согласие для предоставления в Страховую компанию. В Кредитный договор, Договор залога (если применимо) и Закладную (если применимо) вносятся изменения путем оформления Дополнительного соглашения к Кредитному договору и Договору залога (если применимо) и новой Закладной (если применимо). Заемщик(и), Залогодатель(и) должны предоставить в Банк Дополнительное соглашение к Договору страхования или новый Договор страхования, содержащими планируемые изменения, не позднее дня подписания Дополнительного соглашения к Кредитному договору и новой Закладной.
В течение 30 дней с даты подписания указанной выше кредитной документации осуществляется подача на регистрацию в МФЦ новой Закладной(если применимо) и Дополнительного соглашения к Договору залога (если применимо). Подача указанных документов осуществляется совместно с представителем Банка.
Все расходы по государственной регистрации Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.
За рассмотрение заявления с прилагаемыми к нему документами Банком взимается комиссия согласно Сборника Тарифов АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по обслуживанию физических лиц.

Заявление на замену предмета Залога

395 kb, pdf

Список документов на передаваемый в залог Банку Объект недвижимости на вторичном рынке недвижимости

395 kb, pdf

Список аккредитованных Банком оценочных компаний

395 kb, pdf

Для оформления заявления на досрочное погашение кредита, Заемщику(ам) необходимо обратиться в любое отделение Банка для оформления заявления-поручения не позднее, чем за 1 (один) календарный день до даты платежа, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать на дату ежемесячного платежа.
Сумма частичного досрочного погашения рассчитывается и уплачивается дополнительно к сумме ежемесячного платежа, за исключением случая, когда такой платёж является последним.
При наличии соответствующей отметки в заявлении-поручении и с согласия Банка может быть произведен перерасчет платежа, исходя из измененного остатка ссудной задолженности.
В случае не проставления заявителем отметки о пересчете платежа в заявлении - поручении перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается. При изменении/перерасчёте ежемесячного платежа с учётом ранее произведенных досрочных исполнений обязательства срок кредитования может быть сохранен либо продлен до первоначального срока, установленного Кредитным договором, в зависимости от наличия либо отсутствия соответствующей отметки в заявлении-поручении.
При частичном досрочном погашении кредита денежные средства направляются в погашение основного долга по кредиту.*
*Если Кредитный договор был оформлен до 22 марта 2010 года, Заемщику(ам) необходимо оформить заявление на пересчет ежемесячного платежа в связи с досрочным погашением. По факту рассмотрения заявления будут подготовлены Дополнительное соглашение к Кредитному договору и новая Закладная. (Срок подготовки данных документов - до 15 рабочих дней). Изменения в Договоре вступают в силу с даты подписания всеми сторонами кредитного обязательства и обеспечительного обязательства Дополнительного соглашения к Кредитному договору и Договору залога (если применимо), а также новой Закладной. В течение 30 дней, с даты подписания указанной выше кредитной документации, необходимо подать на регистрацию в МФЦ новую Закладную и Дополнительное соглашение к Договору залога (если применимо). Подача Закладной осуществляется совместно с представителем Банка. Все расходы по государственной регистрации Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.

Заявление на пересчет аннуитетного платежа в связи с досрочным погашением

395 kb, pdf

Для осуществления полного досрочного погашения кредита Заемщику необходимо обратиться в любое отделение Банка, оформить заявление на полное досрочное погашение и внести на свой текущий счет, указанный в Кредитном договоре (если применимо) денежную сумму в размере: остатка ссудной задолженности; процентов, начисленных с даты предыдущего платежа по дату полного погашения; пени/штрафы (при их наличии).
После погашения кредита Заемщик(и) получит смс-уведомление о времени получения Закладной с отметкой Залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Справку о полном погашении кредита Заемщик(и) вправе получить в любом отделении Банка на следующий рабочий день после дня погашения кредита.

Для оформления заявления на разрешение на перепланировку предмета залога необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. Проект перепланировки и переоборудования жилого помещения, подготовленного лицензированной проектной организацией (в проекте лицензия прилагается) описывающий архитектурно-строительные и планировочные решения и включающий в себя поэтажный план и экспликацию до и после перепланировки.
2. Согласие от аккредитованной Банком страховой компании на страхование рисков гибели (утраты) и повреждения Объекта недвижимости и риска утраты права собственности на Объект недвижимость с учетом перепланировки.
Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней
Срок подготовки документов при положительном решении - до 5 рабочих дней.
После проведения перепланировки и/или переустройства Заемщик(и), Залогодатель(и) должны предоставить в Банк следующий пакет документов:
1. Акт государственной жилищной инспекции о произведенной перепланировке и/или произведенном переустройстве,
2. Новый технический паспорт на объект недвижимости, содержащий информацию о произведенной/ом перепланировке и/или переустройстве
3. Документы, подтверждающие внесение изменений в Договор страхования в части изменения параметров застрахованного объекта недвижимости (если применимо).
При изменении параметров объекта недвижимости (общей площади, количества комнат и т.п.)
Заемщику(ам) и Залогодателю(ям) следует переоформить Закладную и Договор залога (если применимо) в срок 30 дней с даты регистрации изменений в предмете залога. Подача Закладной и Договора залога (если применимо) в МФЦ осуществляется совместно с представителем Банка. Все расходы по регистрации Закладной Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.
За рассмотрение заявления о возможности произведения перепланировки в предмете залога Банком взимается комиссия в соответствии со Сборником Тарифов АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по обслуживанию физических лиц.

Заявление на перепланировку квартиры

395 kb, pdf

Для целей получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевому кредиту, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вам необходимо получить в Банке следующие документы: справку о произведенных платежах по кредиту и выписку по текущему счету (через который осуществлялось погашение кредита).
Для оформления указанных документов Вы можете обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала или перейти по ссылке: http://nalog.absolutbank.ru

По условиям заключенного с Банком Кредитного договора Вам необходимо обеспечить страхование в пользу Банка рисков, указанных в Кредитном договоре, в страховой компании, отвечающей требованиям Банка, что подтверждается положительным результатом проведённой Банком процедуры установления соответствия страховой компании требованиям Банка в соответствии с действующим у Банка и размещённом на интернет сайте Банка Положением об установлении соответствия страховых организаций требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги заёмщикам.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору (полису) страхования не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10 процентных пунктов.
Квитанция (копия квитанции) об оплате страховой премии на текущий год должна предоставляться в Банк Заемщиком(ами) и Залогодателем(ями), либо в сканированной копии на e-mail - ins@absolutbank.ru (в теме письма: Город/Продукт (авто/ипотека)/ФИО клиента), после каждого случая оплаты страховой премии Страховщику.
В случае заключения дополнительных соглашений или новых договоров страхования Заемщиком(ами) и Залогодателем(ями) должны предоставляться в Банк копии, либо сканированную копии указанных документов на e-mail - ins@absolutbank.ru (в теме письма: Город/Продукт (авто/ипотека)/ФИО клиента).

Для оформления заявления на отмену страхования титульного права необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала.
Срок рассмотрения заявления – 3 рабочих дней
Срок подготовки документов при положительном решении - до 15 рабочих дней.
Также, в случае принятия положительного решения, Банк выдаёт уведомление/согласие для предоставления в Страховую компанию. В Кредитный договор, Договор залога (если применимо) и Закладную вносятся изменения путем оформления Дополнительного соглашения к Кредитному договору и Договору залога (если применимо) и новой Закладной. Заемщик(и), Залогодатель(и) предоставляют в Банк Дополнительное соглашение к Договору страхования или новый Договор страхования. В течение 30 дней с даты подписания указанной выше кредитной документации, Заемщику(ам) и Залогодателю(ям) следует подать на регистрацию в МФЦ новую Закладную, Дополнительное соглашение к Договору залога (если применимо). Подача данных документов на регистрацию осуществляется совместно с представителем Банка.
Все расходы по государственной регистрации Заемщик(и) и Залогодатель(и) оплачивают самостоятельно.
Информация по страхованию находится разделом выше в разделе "Оценка"

Заявление на отмену страхования риска утраты права собственности

395 kb, pdf

Если Вы хотите добровольно продать недвижимость, находящуюся в залоге у Банка в качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору, Вам потребуется согласие от Банка на ее добровольную реализацию.
Для оформления заявления на реализацию предмета Залога необходимо обратиться в любое отделение Банка к сотруднику операционного зала.
С согласия Залогодателя(ей) Банк вправе разместить информацию о продаже предмета залога для потенциальных покупателей на сайте Банка в разделе База недвижимости.

Заявление на добровольную реализацию залога (авто)

395 kb, pdf

Заявление на добровольную реализацию залога (недвижимость)

395 kb, pdf